Nos missions
De l'analyse de l'existant au suivi des travaux
Lapicidia intervient à toutes les étapes d'un projet patrimonial, en mission complète ou sur des missions ciblées, selon les besoins du maître d'ouvrage.
Étudier
Comprendre le bâtiment avant d'envisager la moindre intervention.
Première visite et analyse du projet
Visite sur site, échange avec le maître d'ouvrage, analyse générale de l'état du bâtiment, repérage des urgences et premières orientations techniques. Cette visite ne remplace pas toujours un diagnostic approfondi, mais elle permet d'organiser correctement la suite du projet.
Diagnostic du bâti ancien
Lecture constructive, analyse des maçonneries, des façades, des charpentes et des couvertures, observation des fissures, recherche des causes d'humidité, identification des matériaux et des incompatibilités, hiérarchisation des désordres. Le diagnostic cherche les causes, pas seulement les conséquences.
Étude historique et documentaire
Recherche documentaire, analyse de plans anciens, de photographies et de cartes postales, consultation d'archives, analyse des transformations successives et comparaison avec des édifices similaires, afin de distinguer les éléments d'origine des modifications récentes.
Relevés et représentation de l'existant
Relevés manuels, photographiques et dimensionnels, plans, coupes, élévations, dessins de détails, orthophotographies, scanner 3D, nuages de points et calepinages. Le numérique reste un outil au service de la compréhension du bâtiment, jamais une finalité.
Étude de faisabilité
Analyse des besoins et des contraintes du site, vérification de la compatibilité du projet avec le bâtiment, définition de plusieurs scénarios, estimation prévisionnelle, phasage et identification des autorisations nécessaires.
Concevoir
Définir un projet cohérent, hiérarchisé et compatible avec l'édifice.
Programmation des travaux
Établissement d'un programme hiérarchisé : mesures d'urgence, mise en sécurité, travaux conservatoires et structurels, traitement des infiltrations, restauration des enveloppes, des façades et des décors, adaptation des usages et entretien à long terme. Les travaux peuvent être menés en plusieurs phases selon les priorités et les capacités financières.
Maîtrise d'œuvre de conception
Définition du parti d'intervention, plans, coupes, élévations et dessins de détails, choix des matériaux et des techniques, prescriptions patrimoniales, coordination des études spécialisées, estimation du coût des travaux et calendrier prévisionnel.
Dossiers administratifs et patrimoniaux
Déclaration préalable, permis de construire, autorisation de travaux, dossiers en secteur protégé, consultation de l'Architecte des Bâtiments de France, notices architecturales, patrimoniales et techniques. Les démarches dépendent du statut du bâtiment et de la nature des travaux.
Dossiers de subventions
Présentation historique du bâtiment, état sanitaire, description des désordres, justification des choix, plans, photographies, phasage et estimation. Coordination avec les organismes concernés : services de l'État, DRAC, collectivités, Fondation du patrimoine et dispositifs locaux.
Consulter
Choisir les entreprises sur la compétence, pas seulement le prix.
Consultation des entreprises
Établissement des descriptifs de travaux, définition des lots, préparation des pièces de consultation, sélection d'entreprises adaptées, organisation des visites et réponse aux questions techniques.
Analyse des offres
Analyse et comparaison des devis, vérification des prestations proposées, aide au choix. Les compétences, les références, les moyens humains, les techniques proposées et la compréhension du bâtiment sont examinés au même titre que le prix.
Suivre
Accompagner le chantier jusqu'à la réception des ouvrages.
Direction et suivi des travaux
Préparation du chantier, réunions et comptes rendus, vérification de la conformité des ouvrages, suivi des détails d'exécution, contrôle de la cohérence des matériaux, coordination des intervenants, suivi du calendrier et du budget.
Gestion des imprévus
Le bâti ancien révèle souvent des éléments imprévus après les déposes. La maîtrise d'œuvre analyse alors la situation et adapte la réponse en concertation avec le maître d'ouvrage et les entreprises.
Réception des travaux
Organisation des opérations préalables à la réception, établissement et suivi de la levée des réserves, vérification des ouvrages achevés, constitution du dossier de fin de travaux et recommandations d'entretien.
Accompagner
Intervenir aussi sur des missions ponctuelles et de conseil.
Assistance ponctuelle et conseil
Avis technique, conseil avant achat, aide à l'analyse d'un devis, avis sur une solution proposée, visite avant travaux, accompagnement après la découverte d'un désordre, assistance lors d'une réunion technique ou aide à la définition d'un programme.
Accompagnement des collectivités et associations
Conseil auprès d'une commune ou d'une association, programmation pluriannuelle de travaux, préparation des consultations et suivi des dossiers patrimoniaux.
Domaines d'intervention
Les ouvrages étudiés et coordonnés.
Maçonneries anciennes
Murs en pierre, moellons, pierre de taille, maçonneries hourdées à la terre ou à la chaux, désordres structurels, fissures, déversements, reprises anciennes inadaptées, fondations, murs de soutènement, contreforts, porches et voûtes.
Pierre de taille
Façades, baies, jambages, linteaux, arcs, plates-bandes, corniches, bandeaux, chaînes d'angle, lucarnes, escaliers, balustrades, cheminées, sculptures, décors et éléments héraldiques.
Façades et enduits
Diagnostic des parements, enduits traditionnels à la chaux, rejointoiement, badigeons, pathologies liées au ciment, humidité, altération des pierres, traitement des interfaces et cohérence des teintes et finitions.
Charpentes et couvertures
Lecture des déformations, analyse des appuis, désordres des charpentes anciennes, infiltrations, couvertures en ardoise ou en tuile, évacuation des eaux pluviales, corniches, chéneaux, lucarnes et souches de cheminée.
Structures
Descentes de charges, fissurations, tassements, déformations, reprises en sous-œuvre, étaiements, confortements provisoires, mesures conservatoires et coordination avec les bureaux d'études spécialisés.
Humidité et pathologies
Remontées capillaires, infiltrations, condensation, défaut de ventilation, ruissellement, incompatibilité des enduits, sels, développement biologique et désordres liés aux transformations successives.
Adaptation et réhabilitation
Changement d'usage, création de logements, amélioration du confort, accessibilité, intégration des réseaux, amélioration énergétique raisonnée, compatibilité des isolants et conservation des qualités hygrothermiques.
Précision
Le rôle de la maîtrise d'œuvre
Lapicidia étudie, conçoit, conseille, prépare, consulte, coordonne, suit les travaux et assiste le maître d'ouvrage. Elle ne réalise pas elle-même les travaux : cette indépendance lui permet de défendre la cohérence du projet et les intérêts du maître d'ouvrage.
Certaines conclusions peuvent nécessiter des sondages, des déposes, des études géotechniques ou structurelles spécialisées, des analyses de laboratoire ou l'intervention d'un architecte, d'un bureau d'études ou d'un restaurateur spécialisé. Ces compétences sont alors coordonnées plutôt que remplacées.